大虹桥核心区域

紧邻万科天空之城TOD

『虹桥公馆』三期二批次

套93㎡/㎡精装3房

均价6.4万/㎡！

青浦徐泾『虹桥公馆三期』这个楼盘怎么样？虹桥公馆三期值得买吗？

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（文末附虹桥公馆三期一房一价表）

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93平米3房户型

过往项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要㎡左右。现在虹桥公馆3期建面约93㎡户型实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

样板间实拍??

平米3房户型

建面约㎡户型在保证3房功能性的同时，主卧实现套房配置，舒适度与尺度感更进一步，适配改善客户。

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目前大虹桥在售新房的容积率都在1.8以上，虹桥公馆3期容积率仅约1.7。

有研究表明，每降低0.1的容积率，小区将新增约棵树，绿地率增加约1%，日照增加约15分钟。

同时项目推出清一色的无连廊小高层，宽阔的楼间距，将更多的空间让渡给景观和社区公建配套，增加生活的私密性与趣味性，还原生活应有的尺度。

项目效果图，仅供参考

招商虹桥公馆二期社区景观采用简约空间布局，大门酒店化入口设计，实现与周边环境切换。社区内设置约平方米林下生活空间，成林移植大量乔木，舒适惬意。

（虹桥公馆二期实景图）

（虹桥公馆二期实景图）

如此景观力的呈现，是基于背后的匠心质造。不惜时间和成本，招商公馆二期精心擎画社区的每一处布局，每一棵树木。从整体布局到恰到好处是个苗圃基地的选树之旅。

（虹桥公馆二期实景图）

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不仅要测定胸径、树高、枝下高、叶下高、冠幅等指标和景观空间的匹配度，还会模拟手绘有叶子的状态。正是招商蛇口上海公司团队与工程设计人员不惜时间坚守初心，用心刻画下，最终将一座有生命力的社区呈现出来。

（虹桥公馆二期实景图）

（虹桥公馆二期实景图）

（虹桥公馆二期实景图）

“不论是过了一年还是十年，招商虹桥公馆二期的社区都会像初见时一样焕发这活力生机”。从契合整体到精工细做，是一个细节不佳整体重铺的坚持。前期研究、选材、匹配工艺、再经过设计团队的审核，每一个环节都是精雕细琢。

（虹桥公馆二期实景图）

展示区铺设的“维也纳灰”效果与整体景观环境很契合，但进场上墙干挂后纹路细节不匹配。对于造价昂贵的材料加上疫情影响时间不足等多重压力，也并未妥协，仍旧将“维也纳灰”全部替换。

好的居所，不只是眼见的美好，更是细节处的“居感”。招商蛇口以精品、精选、精工、精心，坚守匠心，为美好生活提供了更高要求的行业范本。

（虹桥公馆二期实景图）

进入车库，被顶部灯光包围，营造归家体验，星光如虹，仿佛时尚秀场。地面及墙体的色彩搭配清新前沿。地面防滑更耐用，停车体验瞬间拉满。看得见的交付，细节之处更见精益求精。兑现美好生活的初心不变。

（虹桥公馆二期实景图）

（虹桥公馆二期实景图）

（虹桥公馆二期实景图）

项目三期更没有辜负这份难得的天赋，打造了10大架空层和10大度假胜景！

众所周知，招商率先为虹桥菁英引入了会所概念，虹桥公馆二期的精品会所在业内外收获一致好评，竞相模仿者众多。

但招商对人居升级的思考从未停止，会所确实为业主提供了一个足不出户的休闲娱乐、交流互动的场所，但单一、封闭的属性无法消除不同年龄段的隔阂。

年轻人会觉得“熊孩子”太闹腾、老人会觉得融入不了年轻人的话题、而孩子的乐趣前两者从未真正懂得。

针对这点，招商归纳从0到1的经验，更注重多元需求，做出了从1到n划时代的创新！

用10个架空层打造10大功能会所，每个年龄段的业主，每一项兴趣爱好，都能得到尊重和满足！同时将土地更多的归还景观！

项目将业主按年龄划分为三大类，匹配对应需求：

1、儿童：娱乐交友为主，学习运动为辅。儿童游乐、儿童书吧为他们量身定制，同时预备了家长互动交流区，分享带娃经验！

儿童游乐架空层意向图，仅供参考

2、中青年：娱乐运动社交为主、工作学习为辅。

有氧生活、康体会所为他们带来健康的体魄；影音剧场、剧本杀让他们结识志同道合的朋友；共享客厅让Party随意开启！

康体会所架空层意向图，仅供参考

有氧生活架空层意向图，仅供参考

影音剧场意向图，仅供参考

剧本杀架空层意向图，仅供参考

3、老人：休憩娱乐为主，日常活动有对弈、喝茶、书法等。共享茶室将是他们的心头爱。

共享茶室架空层意向图，仅供参考

4、全年龄段：不光是针对个人，社区X空间可以举办艺术展览、跳蚤市场、蔬果种植等家庭活动。

社区X空间架空层意向图，仅供参考

传统会所还有一个弊端，就是管理上太笼统，有人愿意付费接受服务，有人只想简单休闲娱乐，一个场所永远无法满足所有人的需求。

在这一点上你不得不佩服虹桥公馆3期的精细化管理，它将10大架空层，划分为3类：

·封闭预约制：室内环境，有隔音诉求且需要采用预约制管理的空间，比如剧本杀、影音剧场，

·封闭式：确保全年龄段核心功能，不受天气季节影响，比如儿童书吧、共享茶室等；

·开放式：季节气候较不敏感，同时为短时间使用型空间，